青安3.0 一張圖看懂｜額度・資格・利率・地雷全圖解

📅 申請期間
115/8/1 ～ 118/7/31

💰 撥款期限
最遲 118/10/31

🏦 承辦
八大公股銀行

額度

最高能貸多少？分三級

8/1 起婚育家庭加碼，只有新申請的人適用，舊案不能改貸、增貸、轉貸拉高

一般家庭單身、結婚超過2年

1,000萬

新婚家庭申請日前2年內登記

1,200萬

育兒家庭有未成年子女・含胎兒

1,500萬

8成成數最高 40年年限最長 5年寬限期最長

資格

五關全過才能辦

一關卡住就不行，先自己對一遍

年齡：成年～未滿 50 歲

以申請日年齡為準，而且「年齡＋貸款年限」加起來不能超過 80（例：45 歲最長只能貸 35 年）

所得：本人年所得 ≤ 200 萬

只看借款人本人，配偶收入不計。攤販、自營商拿不出所得清單，可以用金流、營業資料證明

全家無自有住宅

本人＋配偶＋未成年子女，財產清單都查無建物才算

✦ 停車位、靈骨塔位 → 不算住宅，可辦
✦ 持分住宅換算面積合計未滿 40 ㎡ → 可辦
✦ 繼承的公同共有 → 8/1 起改用「潛在應有部分」計算，更容易過

限貸一次

112/8/1 以後領過青安、或領過農業金融機構「農安貸款」的人，不能再辦（聯徵有建檔，查得到）

房屋總價在上限內

「銀行鑑價」和「買賣總價」取高的那個來看，超過就整案不能辦，往下看各縣市上限 ↓

總價上限

房子太貴就不能辦

鑑價、買賣總價取孰高來審，不是看你貸多少

臺北市

3,500萬

新北市・新竹縣市

2,500萬

其他縣市

2,000萬

📍 桃園、中壢適用「其他縣市」＝ 2,000 萬例：總價 2,100 萬、鑑價 1,900 萬 → 取高的 2,100 萬已超標，整案不能辦青安

利率

利率階梯：前 3 年最甜

政府補貼逐年退場，第 7 年起回到原利率（機動計息，隨郵儲利率調整）

1.775%

前3年
補貼最多

1.9%

第4年

2.025%

第5年

2.15%

第6年

2.275%

第7年起
回復原利率

計息方式：8/1 起新案只剩一段式機動利率（二段式、混合式固定取消）。基準利率為郵儲 2 年期機動利率 1.72%＋加碼 0.555%，前 6 年由住宅基金補貼與凍漲拉低。轉貸的人吃不到補貼。

新舊對照

8/1 到底改了什麼？

四個變動，一張表看完

項目	7/31 以前	8/1 起
最高額度	一律 1,000 萬	一般 1,000 萬／新婚 1,200 萬／育兒 1,500 萬
計息方式	一段式、二段式、混合式三選一	只剩一段式機動
繼承公同共有	持分全額計入面積	可用「潛在應有部分」換算（附繼承系統表）
屋頂租太陽能	沒有明文	明文＝不影響自住，可以租（新舊戶都適用）

限時通道

已申請還沒撥款的人，看這裡

這條是 7/31 前申請者唯一吃到新額度的路

💡 撥款前可以「撤案換新制」

7/31 以前申請、銀行還沒撥款
你符合婚育資格（結婚 2 年內、或本人／配偶懷孕、有未成年子女）
撥款前提出證明 → 撤案 → 同一天用原房子重新申請 8/1 新方案

⚠️ 一經選擇不能反悔。重新申請日就算超過過戶（謄本登記）6 個月，只要原申請日在 6 個月內，一樣可以辦。怎麼選最有利，帶謄本來找喵爸算一次就知道。

地雷區

做了這些，補貼被追回

青安是「自住」政策貸款，銀行貸後會查

✗

貸後出租：房間分租、整層出租、頂樓加蓋出租、當公益出租人 → 停止補貼＋追回已領補貼

✗

新婚額度後來離婚（喪偶除外）→ 超過 1,000 萬的部分，從離婚當天起停止補貼＋追回溢領

✗

假結婚衝額度 → 從撥款日起全部追回，貸款條件重新核定

✗

買到前屋主租約還沒到期的房子 → 不能享補貼；等租約結束再改貸算「轉貸」，一樣沒補貼

✗

先申請保留額度再找房 → 不行，沒有擔保品銀行不受理

✗

自地自建、一次買二屋、買國外房屋 → 都不適用

✗

過戶太久才申請 → 謄本登記日要在「申請前 6 個月內」或「核准後 6 個月內」

別誤會

這些其實可以

很多人以為不行、其實官方說可以的

✓

單身、離婚都能辦，不限首購——以前有房但已賣掉，附謄本證明就可以

✓

名下只有土地沒房子 → 可以辦

✓

跟別人合買 → 可以，額度按持分比例算（持分 1/2＝額度砍半）

✓

屋頂租給太陽能業者 → 不影響自住認定，可以

✓

搭配內政部「自購住宅貸款利息補貼」 → 可以併用

✓

原房屋領有災損紅單、另購自住 → 檢附紅單可以辦

你到底能貸 1,000 還是 1,500 萬？

30 秒點一點，資格、額度、月付金一次算給你

🧮 免費檢測：青安3.0 資格試算 💬 加 LINE 問喵爸：我的情況怎麼貸最有利 🧰 喵爸免費工具箱：稅費・行情・更多試算

青安3.0一張圖看懂