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賣方實拿速算

輸入欄位後即時計算，所有數字連動更新

基礎資訊 黃色輸入

取得資訊（算稅用）課稅基礎

請填寫兩個日期 → 自動判定持有期間與稅率

手動輸入項目 查單後填入

服務費用計算方式 影響實拿

賣方實際付的服務費，會從實拿扣掉

服務費 = 成交總價 × 4%

房地合一可認列移轉費用 影響稅基

算房地合一稅時可從稅基扣除的金額（抵稅用，不是真的支出）

可認列移轉費用 = 同服務費金額

想賣的價格 雙向連動

直接輸入總價或單價，另一欄會自動算出

輸入後自動顯示「房屋價格 / 房屋坪數」
房屋單價（談價用）
—萬/坪
房地合一稅
—萬
屋主實拿（扣全部費用 + 稅 + 貸款）
—萬
費用明細
代書費（潤筆）0.10 萬
實價登錄費0.20 萬
履保費（成交價 × 萬分之三）— 萬
服務費（成交價 × 4%）— 萬
塗銷費 + 稅籍資料0.60 萬
土增稅— 萬
房地合一稅— 萬
剩餘貸款— 萬
合計扣除— 萬
輸出一張乾淨好看、客人一眼看懂的「賣方實拿試算表」（含實拿金額、費用明細與聯絡方式）
🔄 反推實拿：屋主說「我要拿 ___ 萬」
輸入屋主想實拿的金額，系統反推總價與單價應該掛多少（其他欄位需先填好）

房地合一

計算個人房地合一稅

系統計算: $0（成交價 3%，上限 30 萬）
房地合一稅
—元
稅基— 萬
適用稅率—
移轉費用— 萬

購屋能力

從月收入反推可買總價（試算利率 2.3%）

* 試算利率以 2.3% 估計
建議房屋總價上限
$—
建議貸款金額$—
每月房貸支出$—

房貸試算

本利均攤計算每月還款金額（支援寬限期）

每月應繳（本息攤還）
$—
寬限期內每月（只繳利息）$—
總利息支出$—
總還款金額$—

買賣雜費

買方 / 賣方雜費試算

買方預估雜項費用

費用總計
$—
【政府規費與其他成本說明】
契稅：房屋評定現值 × 6%
印花稅：公定契約書上之房地總價 × 0.1%
地政登記規費：(土地申報地價總額 + 房屋評定現值) × 0.1%
書狀費用：每張 80 元
其他成本：銀行徵信、開辦、手續費、產險費（火災地震險）
* 公部門費用依實際稅單金額為主
* 代書收費依代書事務所為主

坪數換算

坪 ⇄ 平方公尺

換算公式
1 坪 = 3.30579 平方公尺
1 平方公尺 = 0.3025 坪

車位拆算

實價登錄或廣告傳單常包含車位價格與坪數，此功能可計算出「扣除車位後的真實房屋單價」

扣除車位後的真實房屋單價
—萬/坪
房屋價格（扣車位）— 萬
房屋坪數（扣車位）— 坪

豪宅稅

舊制高價住宅（豪宅）賣方實拿速算 · 豪宅稅 = 售價 × 房地比 × 20%

出售價格 影響全部

土地公告現值（依謄本）謄本抄入

三格填完自動相乘。多筆土地請各自加總後填入

土地公告現值 = 面積 × 每m²現值 × 權利範圍

房屋評定現值 依謄本

房地比 = 房屋評定現值 ÷（房屋評定現值 + 土地公告現值）

服務費用計算方式 影響實拿

服務費 = 出售價格 × 4%

土地增值稅 依稅單填入

代書費（潤筆）、實價登錄、履保費、塗銷費會自動帶入下方明細，不用手動填。

房地比
—%
豪宅稅
—萬
屋主實拿（扣豪宅稅 + 服務費 + 土增稅 + 雜費）
—萬
計算明細
出售價格— 萬
豪宅稅（售價 × 房地比 × 20%）— 萬
服務費（售價 × 4%）— 萬
土地增值稅— 萬
代書費（潤筆）— 萬
實價登錄費— 萬
履保費（售價 × 萬分之三）— 萬
塗銷費 + 稅籍資料— 萬
合計扣除— 萬
🔄 反推實拿：屋主說「我要拿 ___ 萬」
輸入屋主想實拿的金額，反推應開的出售價（房地比、土增稅需先填好）
© 2026 中壢專業房仲喵爸 萬能房產計算機 | 僅供參考，實際金額以銀行/政府核定為準
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中壢專業房仲喵爸賣方實拿試算表
製表日期：
屋主實拿（已扣除全部費用、稅金與貸款後）
—萬
想賣總價
—萬
房屋單價
—萬/坪
房地合一稅
—萬

物件資訊

總坪數（含車位）— 坪
車位坪數— 坪
車位價格— 萬

費用與扣除明細

代書費（潤筆）— 萬
實價登錄費— 萬
履保費（成交價 × 萬分之三）— 萬
服務費— 萬
塗銷費 + 稅籍資料— 萬
土增稅— 萬
房地合一稅— 萬
剩餘貸款（清償銀行）— 萬
合計扣除— 萬

計算公式

房地合一稅
（賣出 — 萬 − 取得成本 — 萬 − 取得費用 — 萬 − 移轉費用 — 萬） × 稅率 —% ＝ — 萬
屋主實拿
賣出總價 — 萬 − 合計扣除 — 萬 ＝ — 萬
※ 本表為費用概算與實拿試算，僅供參考；實際金額以各項稅單、銀行清償餘額與最終成交條件為準。
※ 房地合一稅依持有期間與自用住宅條件試算，實際稅額以國稅局核定為準。
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