中壢專業房仲 喵爸
桃園人社宅三條路懶人包
中央這批沒有桃園，但你有三條路可以同時走。
中央社宅 115 年第 3 季這批 6 案 1,500 戶，桃園一戶都沒有。但這不代表桃園人只能等下一批。這份整理三條你現在就能走的路，以及該先送哪一件。
三條路，一次看懂差別
路一
桃園市自己的社宅：不用抽籤，隨時送件排遞補名單，有空戶依序通知看屋。多數人不知道有這條。
路二
包租代管：不用抽、不用排，租金大約市價八到九折，租約與糾紛由業者處理。
路三
租金補貼：住在一般租屋也能領，隨到隨辦，每月約 2,000 到 8,000 元。
01
中央這批在招什麼，先把事實講清楚
國土署與國家住都中心公告，115 年第 3 季中央社宅招租共 6 案、1,500 戶。
案件：新北板橋玫瑰好室、江翠好室，鶯歌鶯陶安居，南投公誠安居，臺南開南安居，高雄仁武安居。
受理：115 年 8 月 14 日到 9 月 14 日。
抽籤：115 年 12 月 16 日。
最快入住：116 年 3 月 1 日。
申請入口：安居好室入口網，專線 02-8979-1799。
資格看的是「社宅所在地」。你戶籍在桃園、人在新北上班或上學，板橋、鶯歌那三案是可以申請的。純桃園設籍、桃園上班的，這批確實沒份。細節以受理公告為準。
02
路一：桃園社宅隨到隨辦，這條最多人不知道
桃園市的社會住宅從 114 年 4 月 1 日起改成隨到隨辦。不是一季抽一次籤，是隨時線上送件、審過就排進遞補名單，有空戶釋出時會通知看屋選屋。
誰可以申請：年滿 18 歲；桃園市民，或在桃園就學、就業（沒有桃園戶籍也可以）。
房產限制：在北北基桃竹竹都沒有自有住宅。
所得財產：114 年度標準為每人每月平均收入 5 萬 8,688 元以內、家庭年所得 136 萬元以內、不動產 663 萬元以內、動產 310 萬元以內。這組數字每年會調。
租期：租約 3 年一期，一般戶最長 6 年、政策戶最長 12 年。
申請入口：桃園市社宅申請系統，諮詢電話 03-3331481。
孕婦手冊在手、或三代同堂，在桃園就算政策戶，租期最長到 12 年。另外，通知看屋沒接電話、沒回覆會視同放棄這次遞補，聯絡方式一定要填對。
03
路二：包租代管，不用抽也不用排
政府找專業業者當中間人：房東把房子交出去、租客用略低於市價的租金住進去，租約與糾紛由業者處理。
- 對租客：租金大約市價八到九折，弱勢身分另有優惠，出問題不用自己跟房東吵。
- 對房東：房子交給業者管，租金收入在一定額度內有所得稅優惠，另有修繕與公證補助。
- 查媒合物件與合作業者：桃園市包租代管服務網，電話 03-3324700 分機 1125。
急著搬、不想排隊的人優先看這條。實際折扣與補助額度以現行公告為準。
04
路三：租金補貼，現在租房就先申請起來
住在一般租屋、暫時排不到社宅的人，這條最快，而且今年也是隨到隨辦。
受理期間：到 12 月 31 日。
補貼金額：每戶每月約 2,000 到 8,000 元，依縣市與身分加碼，青年、婚育、弱勢另有加成。
所得門檻：依縣市不同，確切數字以國土署公告為準。
申請入口：國土署住宅補貼線上申請，桃園諮詢 03-3324700 分機 6。
05
新婚或有小孩，記得勾婚育身分
住宅法修正後，社會住宅至少 20% 保留給新婚 2 年內、或育有未成年子女的家庭。
- 白話講：同一批社宅，婚育家庭是另外一個池子在抽，中籤機會本來就比一般戶高。
- 申請時記得勾選婚育身分，備妥結婚登記或子女戶籍資料，證明文件以各案公告為準。
- 年底 9 個縣市會再釋出上千戶婚育宅，3 年內再加 1 萬戶，育有學齡前幼兒最長可續租 12 年。
桃園市自己的社宅雖然沒有叫「婚育宅」，但孕婦手冊與三代同堂列為政策戶，功能上很接近。中央會不會在桃園再釋婚育宅，等公告，喵爸不亂猜。
06
三條路不是三選一，是同時走
我遇過的人多半只知道第一條：新聞出來就衝去登記中央的，沒抽到就當這件事結束了。比較聰明的走法是這樣排：
- 今天先送桃園市社宅隨到隨辦，排進遞補名單，不用等公告。
- 同時申請租金補貼，現在租房就先領著。
- 急著搬就上包租代管服務網找媒合物件。
- 排到社宅之後，簽約前依規定切結放棄原補助即可，不用二選一。
- 在新北上班上學的，8/14 到 9/14 這批板橋、鶯歌三案一併申請。
今天就可以做的事
照順序打勾，不用一次做完。
- 確認自己符不符合桃園社宅資格（年滿 18、桃園設籍或就學就業、北北基桃竹竹無自有住宅）。
- 把去年的所得與財產資料找出來，先對一次門檻。
- 上桃園市社宅申請系統送件，排進遞補名單。
- 新婚 2 年內或有未成年子女，記得勾婚育身分並備妥證明。
- 孕婦手冊或三代同堂的，確認自己算不算政策戶。
- 同時上國土署系統申請租金補貼。
- 急著搬的，上包租代管服務網看有沒有合適物件。
- 在新北上班上學的，9/14 前把中央那三案也送出去。
- 把聯絡電話與地址填正確，通知看屋沒接會視同放棄。
社宅不是抽到才有，是排隊的人才有。
本懶人包依國土署、國家住都中心、桃園市住宅發展處 2026 年 8 月公開資訊整理。招租時程、資格、金額每年調整，個案以各主管機關最新公告及審查結果為準。